Description de l'offre
Localisation Premium – Longwy Centre
Située au cœur de Longwy, dans un secteur en pleine expansion, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un environnement recherché, garantissant une forte demande locative.
Description du Bien
Maison de rapport d’environ 769 m², complétée par une cave et un garage 2 voitures. Construction solide de 1964, offrant de grands volumes et un potentiel d’aménagement exceptionnel.
Rez-de-chaussée
• 14 pièces avec divers points d’eau • Circulations permettant une future division ou réorganisation des espaces
Pemier niveau
• 5 chambres dont : – 2 avec points d’eau – 2 avec salles d’eau • 1 bureau • 2 WC • 1 cuisine • 1 salle de bain • 2 grands salons lumineux
Deuxième niveau
• Grenier • 2 chambres supplémentaires avec points d’eau
Extérieurs
• Magnifique parc arboré • Nombreuses possibilités de stationnement
Travaux & Potentiel
État actuel : importants travaux de rénovation à prévoir, permettant une restructuration complète selon vos objectifs.
Potentiel de valorisation
• Possibilité de réaménager ou de diviser en plusieurs lots • Création de logements, bureaux, coliving ou autres concepts • Optimisation du rendement locatif • Quartier en forte croissance : plus-value à moyen terme assurée
Données financières
Prix du bien : 795000 € Honoraires agence à la charge du vendeur.
DPE : F GES : F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques http://www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'information vous pouvez contacter le 06 71 04 21 00 agence Clear Immo www.clear-immobilier.com
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 12350 € et 16800 € par an. Prix moyen des énergies indexés sur l’année 2021 (Abonnement compris)
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr PELLEGRINO JULIEN Agent commercial mandataire indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de (la vile BRIEY) sous le numéro de SIREN 491426037
Conclusion
Spécial Investisseur : une opportunité rare pour ceux qui recherchent un immeuble à fort potentiel, dans un secteur porteur, prêt à être transformé en un actif générateur de revenus et de plus-value.
PELLEGRINO Julien
06 71 04 21 00
julpelimmo@gmail.com