Description de l'offre
Entièrement rénovée avec goût en 2021 (Toiture,façade avec isolation extérieure et aménagement intérieur), et idéalement située pour les frontaliers, cette belle maison se compose :
Au RdC une cuisine équipée complète ouvertes sur l’espace de vie (37m²) avec accès sur terrasse et jardin en pente, WC séparé et Cellier, Terrasse et accès au jardin
Le 1er étage comprend 2 chambres (12.5 et 12m2) dont une avec terrasse et accès au jardin, SDB avec douche et Meuble double vasques (5m2), WC séparé et une pièce de rangement. Le 2e étage est composée de 2 chambres ( 10m2 chacune) et une Salle de bain avec baignoire, MV et WC (7m2)
Maison actuellement louée en chambres meublées avec une rentabilité brute de 12,6%
Prestations soignées : maison entièrement carrelée, espace nuit avec parquet, double DV avec VR électrique. Chauffage électrique au sol au RdC et radiateur à inertie aux étages. Maison disposant de la fibre optique, nombreux espaces de rangements. Possibilité d’ajouter un poêle à bois ou granulés (conduit extérieur en place) Pas de garage mais nombreux stationnements dans la rue
Taxe Foncière 350 €/an DPE: D
Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard: entre 1200 € et 1700€ par an (prix moyens des énergies indéxés au 01 janvier 2021, abonnements compris).
Idéalement situé dans une rue calme non passante, proche de toutes commodités. Gare (desservie par trains lux. gratuits) à 5 min à pied. Ecoles (maternelle, primaire et collège) à proximité
Proximité : Autoroute A3 et Dudelange à moins de 5 km, Bettembourg à 10km, Luxembourg ville 20 km, Thionville à15 km
Prix : 375.000€ (Honoraire agence charge vendeur). Pour toute information ou demande de visite, n'hésitez pas à contacter M. Saoudi au 07 50 49 16 08 - abder57330@gmail.com
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de M. Saoudi (EI), agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Thionville, sous le numéro 831475132.
SAOUDI Abder
07 50 49 16 08
abder57330@gmail.com