Description de l'offre
Pour toute information ou demande de visite, n'hésitez pas à contacter M. Saoudi au +33 7 50 49 16 08 - abder57330@gmail.com
Maison individuelle hors lotissement avec garage motorisé sur un terrain de 1,78 are, à moins de 2 km de la gare et A31.
Cette maison contemporaine, au coeur de Yutz, de 105 m² habitable peu énergivore conforme aux normes RT2012 comprend: une entrée, un espace de vie ouvert salon/séjour cuisine (~40 m²) répondant aux besoins de la vie quotidienne donnant sur la terrasse orientée sud (25 m²), ainsi qu’une buanderie- cellier (6.5 m²), WC séparé avec LM et un garage motorisé (16.8 m²) au RdC.
Etage composé de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et SdB privée avec douche italienne-MV+ terrasse (18 m², 11,2 m² et 11,2 m²), Mezzanine-bureau (8.4 m²); 2e SdB avec baignoire, MV& WC suspendu (6m²).
Prestations soignées : Maison moderne avec équipements de qualité : chauffage au sol (Chaudière GAZ DE DIETRICH /Chauffe-eau THERMODYNAMIQUE (270L), avec isolation 80 R 370 au RDC et isolation 50 R 2.20 à l’étage / Chape 5 cm Isolation toiture terrasse (isolant polyuréthane 160) /Isolation mur 120+13 R80 doublage gris), Fenêtres DV SCHÜUCO avec VR électrique, Domotique (tous volets rdc et étage, Éclairage RDC (salon, séjour, entrée, cuisine et extérieure pilotables à distance) / Carrelage 60X60. WC suspendu Grohe Non compris: Cuisine (hors meubles et électroménagers mais branchement électrique inclus, en fonction des plans de votre cuisiniste) Aménagement extérieur pavés gris anthracite et pelouse devant la maison et carrelage sur la terrasse.
DPE : B GES : B
Idéalement située: proche de toutes commodités, arrêt de bus & place du marché à moins de 2 min à pied, écoles primaires, gare à 1.9 km
Proximité : Autoroute A31 & Thionville centre à 2km, Luxembourg ville à 40 km
Prix de vente: 448.000 € avec honoraires agence à la charge vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de A. Saoudi, agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Thionville, sous le numéro 831475132. Agence CLEAR IMMO - www.clear-immobilier.com
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.400 € et 1.700 € par an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (Abonnement compris)
SAOUDI Abder
07 50 49 16 08
abder57330@gmail.com
