Audun Le Tiche : Immeuble de rapport

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Immeuble 590 m² - 12 pièces - Audun-Le-Tiche (57390)

Ref 2509
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Prix 770 000

Description de l'offre

INVESTISSEMENT LOCATIF pour cet immeuble d’env. 590 m² sur un terrain de 5,21 ares comprenant au : - RdC : un local commercial Café Concert (218m²) avec scène de concert, studio d’enregistrement, WC H&F, salle d’artistes, caves en sous sol (82m²) et terrasse devant le commerce (80m²) - Au 1er étage : Grand appartement d’env. 180 m² avec terrasse (27m²) et (jardin 88m²). Possibilité de le transformer en 2 appartements. - Au 2e étage : 3 appartements (F4 de 90m², F2 de 58m² et F2 de 40m²) actuellement loués Comble d’env. 100 m² Loi Carrez avec hauteur sous toiture (env. 3 m) à exploiter : possibilité de créer 2 appartements avec travaux à prévoir Revenu locatif brut : env. 70.000 E/an avec potentiel de l’augmenter. TF: 4600 E/an (Commerce +appartements) Secteur idéalement situé : Arrêt de bus à proximité de l’immeuble, Gare à 2 min à pied, voie rapide et Esch à moins de 2 km. Proximité Luxembourg: Esch-sur-Alzette (2km), Villerupt (3km), Luxembourg ville (25 km), Prix : 770.000€ avec frais d'agence inclus à la charge vendeur. Négociateur indépendant N° SIRET 817 930 126, Merci de contacter l’agence Clear Immo au N° 07 50 49 16 08 - www.clear-immobilier.com
Saoudi Abder
07 50 49 16 08
abder57330@gmail.com

Descriptif du bien

Code postal 57390


Surface habitable (m²) 590 m²


Surface loi Carrez (m²) 590


Nombre de pièces 12


Nombre de niveaux 2


Mode de chauffage AUTRE


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Terrasse OUI


Sous/sol AVEC


Murs mitoyens 2


Cave OUI


Nombre de parking 2


Surface cave (m²) 82


Prix de vente 770 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 4 600 €


Diagnostics de performance énergétique

DPE
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